Основные

1)    Какие основные преимущества коттеджного поселка «Южные озера» можно отметить?

Ответ на этот вопрос мы разделили бы на две части: то, что очевидно сразу, и, «мелочи», которые оцениваешь позднее.

То, что очевидно сразу:

•    Коттеджный поселок «Южные озера» единственный на юге от Москвы расположен между двух(!) озер в окружении большого массива смешанного леса. Таких мест на юге Подмосковья больше нет!
•    Мы единственные продаем участки в рассрочку до 4 лет. При этом, мы предоставляем рассрочку от себя (т.е. вам не нужно «договариваться» ни с какими банками о кредите или ипотеке и собирать кучу документов и подтверждающих справок) и предоставляем право пользоваться участком уже после первого взноса (минимальный первоначальный взнос – 20%).

«Мелочи», которые оцениваешь позднее:

•    К поселку удобно добираться по трем шоссе - Симферопольскому (скоростному), Варшавскому и Калужскому. Обычно эту «мелочь» - наличие трех дорог - начинаешь оценивать при регулярном посещении посёлка. Таким образом, если Вы ищете коттеджные поселки по Калужскому шоссе, или по Варшавскому шоссе, то наш поселок для Вас также подойдет.
•    Мы очень неохотно работаем с различными агентствами по недвижимости, и предпочитаем реализовывать участки через собственный отдел продаж. Это исключает ситуации, когда клиентам предоставляется искаженная информация на этапе совершения сделки. Почему такое может происходить? Потому что у «посредников» несколько другие задачи, по сравнению с владельцами поселка: посредники заинтересованы в быстрой продаже «любой ценой» и чаще всего их не интересует, что будет происходить после совершения сделки. Поэтому они иногда позволяют себе обещать клиенту несколько больше, чем предусматривает договор. Мы же, напротив, понимаем, что наша работа не заканчивается с подписанием договора купли-продажи, и именно нам предстоит выполнять положения договора. Поэтому от нас клиент не только получает максимально достоверную информацию уже в момент первого знакомства с поселком, но и понимает с кого в дальнейшем можно спросить в случае несоответствий обещанного и выполненного.
•    Поселок очень удачно расположен на лесной опушке. Со всех сторон он окружен или лесом, или граничит с одним из двух озер. Чем это хорошо для нас? Это означает, что «забор-в-забор» к нам не будут располагаться никакие другие поселки. Что, в свою очередь, гарантирует тишину и позволит нам поддерживать чистоту не только внутри поселка, но и по его периметру.
•    В поселке предусмотрены все виды коммуникаций: газ, свет, вода, канализация. Это только кажется, что газ нам не нужен, вопрос с канализацией можно решить, установив септик, а воду получим, пробурив собственную скважину. На практике (кто с этим сталкивался, подтвердят мои слова) все не так просто. Поселившись в поселке, где уже есть все коммуникации, вы просто освобождаетесь от лишних хлопот.
•    У нас существует форум на сайте для жителей поселка. Что это дает? У жителей есть возможность всегда задать любой вопрос собственнику поселка, или кому-либо еще из руководителей проекта. И получить ответ. Причем, и вопрос, и ответ, будут видеть все остальные жители поселка. Т.е. мы исключаем возможность информационного вакуума для жителей поселка и готовы отчитываться по состоянию текущих дел, способах решения возникающих проблем (если они есть), давать разъяснения по возникающим вопросам и т.п.
•    У наших жителей всегда есть возможность встречи как с собственником, так и с первыми руководителями проекта. Мы не «прячемся» за своих менеджеров.

2) Покупаю участок, ищу дачные участки по Симферопольскому шоссе, стремясь убежать от шумной и загрязненной Москвы, а как с этим вопросом обстоят дела в Вашем посёлке?

Вблизи поселка нет никаких промышленных или экологически-неблагоприятных объектов. Кроме этого, наверняка вы обратите внимание, что поселок расположен в 1,5 км от трассы в окружении леса, поэтому здесь не слышно даже шума проезжающих машин.

3) Можете вы дать какие-либо рекомендации, на что нужно обращать внимание в первую очередь при выборе земельного участка?

Впервые столкнувшись с выбором земельных участков, каждый потенциальный покупатель, в первую очередь, старается выгодно купить землю.

Вот только слово «выгодно» каждый понимает по-своему. Для кого-то это наиболее удобное или престижное направление. И тогда покупатель начинает свой поиск с указания направления (например, «дома участки симферопольское шоссе,  калужское шоссе» и т.п.).

Есть и другая категория покупателей, для которых принципиальны специальные условия. Например, возможность купить землю в рассрочку (это еще сильнее сужает круг поиска).

НО, как показывают опросы, наиболее важным фактором является МЕСТО (наличие леса, водоёмов и т.п.). Даже цена, о которой мы интересуемся в первую очередь, по факту оказывается не столь значимым критерием.

Та же статистика констатирует, что покупатели, которые поддались сиюминутному импульсу (например, соблазнились предложенной скидкой и т.п.) и купили участок не в соответствии с собственным первоначальным представлением о том, каким критериям он должен был соответствовать (например, есть только лес, но нет хорошего водоема поблизости),  через какое-то время начинают испытывать разочарование от совершенной сделки!

Кроме этого, рекомендуем, кроме первичных приоритетов (направление, цена, место, специальные условия и т.п.) обратить внимание на готовность продавца подтвердить свои обещания. Если коммуникации еще не подведены, то сроки их подключения должны быть зафиксированы положениями договора.

В наше время, покупая загородный дом, мы рассчитываем иметь в нем все коммуникации. И практически каждый продавец будет обещать подвести их к вашему дому. Вот только вопрос: Получим ли мы их действительно?

Ответ можно получить уже при первичном общении с продавцами. Если по поселку разведены коммуникации, то это еще не значит, что в трубах есть газ, а по проводам бежит свет. Точно так же еще не факт, что в поселке не будет света и газа, если эти коммуникации еще не подведены. Поселок может находиться на начальной стадии строительства, и по этой причине застройщики просто физически еще не успели проложить коммуникации.

Вас должно волновать другое. 1. Указываются ли сроки подведения коммуникаций в клиентский договор, или обещания даются просто на словах без указания дат? 2. Есть ли разрешающие документы у продавца на подключение к центральным магистралям - технические условия (ТУ)? Без наличия ТУ подключение коммуникаций невозможно!

Если ТУ еще не получены и в договоре также не указываются четкие сроки подведения коммуникаций, то покупать такой участок мы бы вам не советовали. Существуют большие риски, что коммуникации сюда не подведут никогда. Или сроки эти будут очень впечатляющими и потребуются дополнительные денежные вливания.

Кстати, в отдельных случаях подозрительно низкая стоимость земли объясняется как раз отсутствием таких документов. И, наоборот, высокая стоимость земли зачастую связана как раз с наличием всех разрешительных документов и готовностью продавцов брать на себя ответственность за своевременное подключение основных коммуникаций.

Если говорить конкретно о нашем поселке, то у нас в стоимость участков уже включены газ и свет (в договоре указаны сроки подключения; ТУ, естественно, тоже есть). Кроме того, по поселку уже разведены линии центрального водопровода и канализации (подключение к этим видам коммуникаций оплачивается отдельно).

4) Ваши озера являются огромным плюсом для поселка, но могут ли они быть интересны любителям рыбалки?

Да. Вы в этом сможете убедиться, просто подъехав к озерам. И зимой, и летом, здесь можно увидеть рыбаков. В наших планах также провести комплекс работ по дополнительному зарыбливанию водоемов.

5) Я покупаю участок для своих родителей. Им важно, чтобы до поселка можно было добраться и на общественном транспорте. Как это можно сделать?

Из Москвы до поселка можно добраться

•    от Курского вокзала на электричке до станции «Чехов». Далее, на автобусе по маршруту «Чехов-Чернецкое» (выходите у д.Тюфанка)
•    от станции метро «Южная» на маршрутном такси или автобусе № 365 до г.Чехов. Далее, на автобусе по маршруту «Чехов-Чернецкое» (выходите у д.Тюфанка)
•    от станции метро «Теплый Стан» на маршрутном такси или автобусе № 247 можно сразу доехать до деревни Тюфанка.

В дальнейшем мы планируем организовать остановку общественного транспорта непосредственно у КПП поселка.

6) Как долго ехать от поселка до ближайшего города?

До города Чехов 18 км, до пгт. Шарапово 3 км.

7) Сколько участков у озера?

Непосредственно на берегу озера находится 15 участков, но в свободной продаже, к сожалению, уже не осталось ни одного! Правда, возле южного озера пока еще есть несколько участков с видом на воду. Но нужно понимать, что в любом случае это уже вторая линия.

8) Если я приобрел участок у озера, смогу ли я оградить свой выход к нему?

Нет, согласно существующего Законодательства, это невозможно. Между границами участка и водоемом должна быть санитарная зона.
Эту зону мы оборудуем под общественные пляжи и спортивные площадки.

9) Кому принадлежала земля раньше?

Земля принадлежала частным лицам.

10) Кстати, а есть ли какая-нибудь живность в окрестных лесах?

В лесах, прилегающих к поселку, много зайцев, лис, ежей.

11) Я очень занятой человек и у меня нет времени на многочисленные разъезды на переговоры по поводу участка. Как я могу купить максимально удобно и быстро участок?

Мы можем подготовить пакет документов до осмотра вами свободных участков. При осмотре мы просто внесем в договор кадастровый номер понравившегося вам участка, его стоимость и сразу подпишем договор. Это займет минимум времени.

Другой вариант - это сразу после осмотра проехать в офис в Чехове для подписания договора. Дорога займет не более 20 минут.

И наконец, наш представитель может сам подъехать к вам в офис для заключения договора, при условии, что мы предварительно согласовали текст договора и вас полностью устраивает его содержание.

12) Какие объекты промышленного производства окружают поселок?

Таких объектов не существует. И это является еще одним существенным преимуществом нашего поселка.

13) Я слышал, что рядом с поселком есть военная часть, правда ли это?

В районе, где расположен наш коттеджный поселок, как и везде в Подмосковье, есть воинские части. Правда от нашего поселка часть располагается в нескольких км.\

14) Почему стоимость участков так разнится?

Стоимость зависит от месторасположения участка на территории поселка: с видом на озеро, непосредственно возле леса, в центральной части поселка или вдоль главной линии от въезда.

15) Мне кажется, что стоимость земли в вашем поселка несколько завышена. В последнее время на рынке появилось большое количество предложений о покупке земли по значительно более низким ценам, в том числе это затрагивает и коттеджные поселки (симферопольское шоссе).

Действительно, как и в любом другом бизнесе, уровень предлагаемых цен на товар (в данном случае – это земельные участки) имеет существенный разброс. НО, все зависит от того с чем сравнивать!

Стоимость участков в нашем поселке не самая низкая на рынке, но, поверьте, они достойны того, чтобы именно здесь вы построили свой дом!

Давайте разберемся от чего зависит стоимость участков. Наиболее существенные составляющие стоимости – это удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, наличие лесного массива и (желательно!) водоема.

Наверняка, если вы искали подходящие предложения через Интернет, то воспользовались поисковыми словами, типа «продажа земли симферопольское шоссе», или что-то подобное этому. Интернет естественно по такому запросу выдал большое количество предложений с совершенно разными условиями. Первое, что мы предложили бы сделать – это просегментировать все предложения по удаленности.

Предлагаем поселки, расположенные значительно дальше от МКАД, чем «Южные озера», из сравнительного анализа исключить. К сожалению, на стоимость земли в Подмосковье заметное влияние имеет каждый лишний километр.

Итак, поселки, которые расположены примерно в одной километровой зоне с нами. Вы никогда не обращали внимание на то, что самые дешевые земельные участки расположены среди голого поля, или под линиями ЛЭП, или возле шумных трасс (ВЫ разве шум искали, покидая Москву?). Нам не известен ни один поселок, расположенный в лесу, и тем более, возле водоема, где предлагались бы цены за участки ниже среднерыночных (естественно, если там все в порядке с коммуникациями и документами).

Второе. Настоятельно рекомендуем вам обращать внимание на наличие дорог и коммуникаций (как минимум, газ и свет). Обещания, что все это будет, должны быть подкреплены наличием разрешительных документов (Технических Условий) и закреплены условиями подписываемого с вами договора. Отсутствие ТУ и, тем более, отсутствие в договоре четких сроков подключения коммуникаций, дает основание полагать, что газ и свет в этом поселке вообще никогда не появятся, или это будет стоить для клиентов отдельных (существенных!) инвестиций. Соответственно, стоимость земли в таких поселках автоматически снижается на эту «существенную сумму».

К сведению. Если вам показывают газовую трубу по границе поселка и заверяют, что вы сами при желании сумеете оформить заявку на присоединение к ней, то это, мягко сказать, не совсем так. У каждой трубы есть собственник, и он, скорее всего, к своей трубе подключиться не разрешит (во всяком случае, бесплатно). Кроме того, давление газа в этой трубе должно быть рассчитано на подключение новых потребителей.

Итак, если вы увидели подозрительно низкую стоимость на земельный участок (значительно отличающуюся от среднерыночных), то это, с большой степенью вероятности,

•    земля сельхозназначения,
•    без учета стоимости прокладки дорог,
•    без коммуникаций (или с ограниченным набором коммуникаций)
•    или расположенная в очень неудачном месте (такие «мелочи» как наличие ограждения, охраны, инфраструктуры, мы опускаем).

Теперь встречный вопрос: Вы хотите просто купить дешевый участок земли, или землю, которой можно полноценно пользоваться?

Также рекомендуем сразу определиться с важностью для Вас подряда на покупаемом участке. Если Вы планируете строить дом по собственному проекту и в удобное для Вас время, то при поиске таких предложений через Интернет Вам лучше использовать поисковый запрос типа «земля без подряда симферопольское шоссе». Наличие или отсутствие обязательств по подряду также существенно влияет на стоимость земли.

О том насколько адекватна ценовая политика в нашем поселке говорит динамика продаж. Только за первый (кризисный!) год активных продаж у нас раскуплено около 70% участков! Все наши покупатели посетили до нас множество других поселков, но предпочли купить у нас. Возможность сравнить цены у них была.

16) Можно ли, при покупке двух-трех участков, объединить их в один?

Да, это возможно.

 

<< назад